空室が続く原因とは？空室の原因や空室対策のための方法を紹介します！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

賃貸経営でお悩みのことはありませんか。
「なぜ空室が続いているのかわからない」「空室の原因を知りたい」とお思いの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空室の原因や空室対策の方法をご紹介します。

□空室の原因

✳︎条件

空室になってしまう原因の1つとして考えられるのが募集条件です。
同じ立地条件なのに他の物件と比較して、賃料が高く設定されているケースは多々あります。
条件が同じなのに、賃料が高い物件には入居希望者が集まりにくくなります。

✳︎魅力

空室にならない物件には何らかの魅力があります。
例えば、築年数が5年以下であったり、無料で設備が整えられていたりと他の物件より魅力的な部分があります。
しかし、空室になる物件は家賃も間取りも立地も平凡であることが多く、その物件には特徴的な魅力が少ないのです。

✳︎対策不足

空室で困っていると言っているだけで、なにも対策していない方は多数いらっしゃいます。
対策していると思っていても、それは他のオーナーさんにとっては当たり前のことであるため、結果的になにも対策を行っていないのと同じです。

✳︎時期

物件探しが頻繁に行われているシーズンは新年度を迎える前の1~3月です。
9~10月は転勤などが多く、この時期も物件を探す方が多くなります。
そのため、満室オーナーさんは時期に合わせて条件を変えるなどの工夫を行っています。
また繁忙期は管理会社も忙しく、細かい部分までなかなか手が回りません。
そうなってしまうと、物件の共用部が清掃されていないなどといったケースもよくあります。
そのような事態を避けるには、自分で足を運んで物件の状態を把握することが重要です。

□空室対策

✳︎敷金・礼金

入居の際、一番費用がかかるのが初期費用です。
入居当初は新たな家具や家電、引越し費用などが重なるため、費用が高くなり入居者の経済的な負担は高くなります。
そこで、入居者の初期費用の負担を減らすために、敷金と礼金を下げたり、無くしたりすると、入居希望者にとっては魅力的な物件になります。
敷金・礼金を下げずに家賃を下げて空室対策しようとお考えの方も多いのですが、これはその物件を売却するときの価値を下げてしまうことになるのでおすすめしません。

✳︎ペット可

最近ではペットを飼う人は増加していますが、ペット可の物件はあまり多くないのが現状です。
そのため、ペットとともに暮らせ、かつペットが快適に過ごせる物件にすると、付加価値が上がります。

□最後に

空室には必ず何らかの原因があります。
その原因を突き止めてしっかり対策を行えば空室は埋まることでしょう。
きちんと対策を行い、空室を改善しましょう。
当社では、空室のお悩みに関するご相談を無料で承っております。
何かお困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。