マンションの空室対策とは？リフォームのメリットデメリットを紹介！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

マンションの空室対策としてリフォームをお考えの方はいませんか。
「リフォームしようか迷ってる」「リフォームした方がいいのかわからない」とお思いの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションリフォームのメリットやデメリット、また空室対策において重要なことをご紹介します。

□マンションリフォームのメリット

マンションの空室対策としてリフォームが挙げられます。
建物の老朽化や前の住人が長年住んでいたため設備が汚くなった場合などに、リフォームを考える方が多いと思います。
部屋の隅が黒かったり、清潔感がない部屋には入居希望者は集まりません。
そんな時はリフォームをすることで清潔感がある部屋になるので、入居希望者に好印象を与えます。
ハウスクリーニングにかかる費用とリフォームする費用にあまり差がない場合は、リフォームした方が良いでしょう。

□デメリット

空室対策としてマンションをリフォームする場合は差別化が必要です。
おしゃれなデザインや壁紙を変えるなど他の物件との差別化を行う時に、リフォームは空室対策の効果を発揮します。
しかし、一部だけリフォームしたり、水回りだけきれいにリフォームしたりしても入居者は集まりません。
なぜなら、入居者は何十年も住むことを意識していないからです。
瞬間的にいいと思ってもらえるようなリフォームを行わないと無駄になります。
そのため、費用が高くなってしまいます。

□空室対策で重要なこと

✳︎ターゲット

どんなターゲット層を狙ってリフォームするのか決めることが重要です。
女性をターゲットにするなら、水回りの収納スペースを広くするなどの工夫をすることで女性の入居者は集まります。
ファミリーをターゲットにするなら、部屋数を減らし、広い部屋を作って家族が集まれるスペースにするなどさまざまな方法があります。
まずはどのターゲットを狙うか考えることもマンションをリフォームする際の空室対策です。

✳︎デザイン

設備のグレードよりもデザインを重視する方は多いのです。
クロスや床を張り替えるだけでも部屋の印象はとても変わり、壁紙でヴィンテージ感などの雰囲気を出すこともできます。
どのようなターゲットにするか明確にした後、そのターゲット層が好みそうな内装デザインにすると、入居希望者に好印象を与えます。

□まとめ

マンションや賃貸のオーナーさんにとって空室は一番避けたいことです。
空室対策でリフォームをする際は、メリットやデメリットを把握し、失敗しない空室対策を行いましょう。
また当社では、空室のお悩みのご相談を無料で承っております。
何かお困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。