マンションや賃貸アパート経営でお困りの方必見！空室対策を紹介！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

空室でお困りの方はいませんか。
「なぜ空室が続くのかわからない」「場所はいいのに人が集まらない」とお困りの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸経営の空室対策の方法や失敗例をご紹介します。

□空室対策

✳︎清潔感

基本的にお客様に物件を紹介するのは仲介会社です。
まずは仲介会社の担当の方に物件を内覧している人はいるのかを確認します。
内覧に来ているのになかなか空室が埋まらない場合は、共用部などが清潔でないことが原因であるかもしれません。
写真と実際とを比較した際に、共用部に清潔感がないと良い物件でもなかなか空室が埋まらないことは多々あります。
管理会社に任せるだけでなく、自分の目でも確認し、清潔感を保つことが空室対策になります。

✳︎外国人

最近では外国人留学生が多くなっています。
しかし、外国人はマナーが悪いという先入観を持っている方も多く、外国人の入居を断ってしまうケースがありますが、これは非常にもったいないのです。
外国人の入居希望者は非常に多いので、積極的に受け入れることが空室対策の1つの方法としてあげられます。
外国人によるトラブルを避けたい場合は、事前にきちんとルールを説明し、契約時に通訳者に立ち会ってもらう対策を行えば解決します。

✳︎敷金・礼金

入居時は費用がかかります。
引越し費用や家具、家電の買い替えなどを行うからです。
そのため、入居時の敷金と礼金が高いと入居を諦めしまう方が多くいらっしゃいます。
家賃を下げるのではなく、敷金と礼金を下げてみると入居時の負担は下がるので空室が埋まる可能性は高まります。

✳︎仲介会社

仲介会社に謝礼金を渡して、自分の物件を優先的に紹介してもらうことも空室対策には効果的です。

□空室対策の失敗例

✳︎モデルルーム化

空室対策としてモデルルーム化を行う方は多いのですが、これはきちんと管理しないと逆効果になります。
モデルルームでは掃除が重要です。
写真では好印象を与えても、実際はホコリまみれだと悪い印象を与えます。
モデルルーム化を考えている方は定期的なメンテナンスが必要です。

✳︎インターネット

無料でインターネットを設備していると良い印象を持たれますが、実際に使用してみると回線速度が遅いため近隣トラブルに発展したというケースがあります。
結局自分でインターネットを契約し、無駄になったという事例もございます

□満室プランナーに相談！

満室プランナーでは空室の物件を調査し、対策案を練り改善します。
空室が続く場合は必ず何らかの原因があるので、当社ではその原因を改善し、満室経営に導きます。

□まとめ

空室対策には様々な方法がありますが、ただやればいいというわけではありません。
きちんと原因を調べて、満室オーナーを目指しましょう。
また当社では、空室のお悩みのご相談を無料で承っております。
何かお困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。