賃貸経営で空室続き！空室対策で有効的なリノベーションの方法とは！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

マンションや賃貸アパートの空室対策としてリノベーションをお考えの方はいらっしゃいませんか。
「リノベーションってリフォームのこと？」「リノベーションで大事なことってなに？」とお思いの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、リノベーションとリフォームの違いやリノベーションで大事なことをご紹介します。

□リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは似ていますが、厳密には異なります。
リフォームは老朽化や劣化した建物を建築当初の状態に戻すことです。
マンションや賃貸アパートの場合は、入居者が住む前の状態に戻すことを指し、原状回復と言われたりします。
例えば、壁紙の張り替えや設備の交換などです。
リノベーションは修復するだけでなく、性能を上げたり価値を高めたりすることであり、マイナスからプラスに向上させることです。
例えば、部屋の間取りを変えたり、耐久性能を高める補修を行ったりする工事などのことを言います。
リフォームとリノベーションの違いは、工事の規模と家の性能です。
壁紙の張り替えなどは小規模な工事で済みますが、間取りや水道管の配置などは大規模な工事を行わなければいけません。
また、リフォームの場合は、新築当初の性能のままそれ以上のものにはなりませんが、リノベーションの場合は冷暖房換気設備の変更など、新築当初以上の性能になります。

□リノベーションで大事なこと

✳︎費用

リノベーションする際はどうしても費用が高くなってしまいます。
その時に、費用を抑えようとして中途半端にリノベーションしてしまうと入居希望者も集まらないので、お金の無駄遣いになります。
空室が続くほうが賃貸経営するのにダメージが大きので、思い切って費用をかけ、リノベーションすることも空室対策として有効です。

✳︎デザイン

最近では清潔感があるのは当たり前の条件になっているため、これだけでは他の物件とあまり差別化できません。
差別化するためにはデザインを意識しないといけません。
ターゲットを絞って、そのターゲット層が好むデザインにしたり、おしゃれな雰囲気のあるデザインにしたりすることで差別化します。

✳︎間取り

ファミリー層をターゲットにする場合、狭い部屋が多いよりも広い部屋がある方が、人気があります。
広い部屋があると、家族が集まる回数が増えるからです。
このように、ターゲットを決めて間取りを考えることが重要になってきます。

□最後に

空室対策としてリノベーションされる方は多数いらっしゃいます。
しかし、しっかり要点を押さえてリノベーションを行わないと、無駄な費用を使うことになります。
リノベーションを行う際は、きちんと調べて満室の賃貸経営にしましょう。
また当社では、空室のお悩みのご相談を無料で承っております。
何かお困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。