マンションの空室対策のための5つの方法とは？ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

空室問題はマンション経営者にとって悩みの種です。
しかし、具体的に何をしたらいいのか分からないこともあるのではないでしょうか。
そこで、今回はマンションの空室対策におすすめな5つの方法をお伝えします！

□空室対策の具体的な方法

＊未来の生活をお見せする

入居希望者さんが入居前に部屋を見学することはよくあります。
しかし、何もない部屋を見学しても自分がどんな生活を送るのか想像できず、結局部屋の大きさや立地だけで決めてしまいがちです。
そこで、部屋にベッドやテレビ、テーブルなどの家具を配置することで、入居希望者さんは自分が生活している姿を容易に想像することができ、強い印象を残すことができます。

＊フリーレント期間を設ける

フリーレントとは、一定期間家賃を払わずに借りられる部屋のことを指し、基本的には入居後1,2か月間のものが多いです。
引っ越しには多額の費用が掛かるため、その負担を減らしてくれるフリーレントは入居希望者さんにとって魅力的な条件となっています。
また、期間中は家賃を払わないだけで管理費などその他の費用は払う必要はあります。
そのため、今後も住んでいただけることを考えますと、空室対策として十分検討できるものです。

＊規制を弱める

マンションには「ペット不可」や「宿泊お断り」といった様々な規制があると思います。
しかし、あまりに空室が続くのであれば、これらの規制の見直しも必要になってくるかもしれません。
というのも、ほとんどのマンションが規制しているものを許可することにより、他と差別化を図ることができるからです。

＊部屋以外の清潔感を保つ

部屋を綺麗に見せることはもちろんですが、意外と忘れられやすいのが部屋以外の部分です。
例えば、廊下の溝にゴミが落ちている、嫌なニオイがする、壁が汚れているなどがある場合は、たとえ部屋が素晴らしかったとしても全体の評価が下がり、空室が続いてしまう原因となります。

＊値段を下げる

それでもどうしても空室が埋まらない場合、相場より値段を下げることも有効な方法の1つです。
その際にポイントとなるのは「敷金」「礼金」「家賃」の3つです。
まずは「敷金」と「礼金」の見直しを行います。
経営者からすると、どちらもマンション維持費として必要不可欠なお金ですが、空室が続くのであれば、それらの値下げや0円化で希望者様のニーズにお応えするのも一つの手です。
また「家賃」に関しましては、入居希望者さんのもっとも重要な指標の1つであることは間違いありません。
そのため、効果が十分に見込める場合は家賃を下げることも検討してみてはいかがでしょうか。

□まとめ

マンションの空室対策として5つの方法をご紹介しました。
ご質問や何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。