マンションの空室対策に最適な管理会社の選び方は？ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

マンションの空室対策として、管理会社を変えようと考えている大家さんもいらっしゃるかと思います。
しかし、管理会社は種類が多く、選ぶのは容易ではありません。
そこで今回は、マンションの空室対策に最適な管理会社の選び方をご紹介します。

□管理会社の選び方

＊管理会社の種類

管理会社の仕事はマンションの管理ですが、大きく分けると、
1.管理のみをやってくれる会社
2.仲介のみをやってくれる会社
3.管理と仲介をやってくれる会社
の3種類に分かれています。

1の管理のみを行う会社は、その名の通りマンションの修繕計画や入居者の状態、クレームの対応など、マンションの管理を全て行う会社です。
そのため、新たな入居者を募集したりはしません。
2の仲介のみを行う会社は、物件と入居者のマッチングを行ってくれる会社です。
宣伝、入居手続きなど、入居までを担当してくれます。
3は管理と仲介の両方をやってくれる会社です。
管理会社としては最もメジャーな形態の会社となっています。
以上が管理会社の種類ですが、空室対策として新たな入居者を呼びたい場合は、2,3の会社の方が良いかも知れません。

＊良い管理会社の選び方

管理会社には種類があり、それぞれ得意な分野があることが分かりました。
それでは、良い管理会社とはなんでしょうか。また、どう見分けたら良いのでしょうか。
ここでは、管理も仲介もやってくれる3の会社についてお話ししていきます。

まず、良い管理会社とは「空室対策についての優れた提案ができる会社」だと考えられます。
マンションは年が経つにつれ価値が下がりますし、他にも周りに新築マンションが建つなど、環境が頻繁に変わります。
そのため、空室をなくすためには現在の市場にどのような特徴があるのか、常に最新のデータを持ち続けてニーズに応えていく必要があるからです。
そして、優れた実績を出し続ける会社であれば、この考え方をもとに現状を丁寧に分析したデータを持っているはずです。
よって、「1度相談に乗ってもらう」のが優れた管理会社の選び方になります。
相談を持ちかけ、いろいろな提案ができるかどうか、その提案がしっかりした最新データに基づいているか、などを基に判断してみてはいかがでしょうか。

□まとめ

マンションの空室対策に最適な管理会社の選び方をご紹介しました。
空室が出ないよう、現状のニーズを汲み取り続けている会社は良い管理会社と言えます。
ご質問や何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。