空室マンションの経営方法とは!?原因と対策をご紹介 | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「マンションの空室が気になる、どのようにしたら空室ができないよう経営ができるだろうか。」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか？
不動産調査会社の調べによると首都圏のマンションの空白率は2015年ごろから上昇を続け、神奈川県では35%以上の建物が空室となっています。
では、なぜこのような現象が起きるのでしょうか？
この記事ではマンションで空室が起きる原因と対策方法をご紹介します。

□空室が起きる原因

＊人口現象により世帯数が減少

現在では少子化の影響もあり、人口が減っており、そもそもマンションを借りる人が減っています。
それだけではなく、結婚をしない独身者が増え、ファミリー世帯向けのマンションでは空室が目立ちます。

＊建物の寿命が長くなった

科学の進歩により、100年経って耐久性が維持される建物が増えてきました。
取り壊し、新しく建築するよりも維持する方がお金がかかりません。
また、築年数が長い建物は賃金が安い傾向にあります。
そのため多くの人は賃金の安い築年数の長い建物に流れていきます。

＊新築マンションが増加

建物の寿命が長くなり高い築年数の建物が増えていきました。
しかし、それとは逆に新築マンションが増えていることによってもマンションの空室は引き起こります。
新築マンションは機能面や値段面でも優遇されているため、多くの人は新築マンションを選びます。

この3つにより空室が起こっていると言えるでしょう。
ではどのようにして空室対策を行うのでしょうか。

□空室対策をご紹介

＊楽器可、ペット可、シェアハウス可のマンション
楽器可能でペットを飼って良いマンションは多く存在しません。
そのため、他のマンションと差別化を図ることができ、空室対策になります。
ただし、楽器可能やペット可能の部屋にするためには高い防音性のある部屋にしたり、ペット対応の傷つきにくい床に変えるなどの工事が必要なので、一度調べてみましょう。

＊インターネットフリー

現在ではほとんどの人が携帯を持っており、インターネット使用者は多くいます。
そのためインターネットを無料で使えること利用者からするとたいへん魅力的であり、マンションの空室対策になります。
月々のネット代金はマンション大家さんの負担になりますが、その分家賃を上げることができます。
しかし、インターネット無料マンションにした場合、ネットに繋がりにくくなったり、ネットが重くなった場合はクレームが想像されます。
そのためインターネットフリーを導入する際はしっかりと専門業者に頼みましょう。

□まとめ

この記事ではマンションの空室対策を行う経営方法についてご紹介しました。
ぜひご参考にしてください。