マンションの平均的な空室期間とは!?平均期間は○ヶ月です | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「マンションを経営していて空室が出来てしまった。平均的な空室期間はどのくらいなのだろうか」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか？
空室が出来た場合、どのぐらいの期間で次の方が入社されるのか気になりますよね。
そのため、この記事では「マンションに空室が起きた場合の平均期間、空室が起きる原因」をご紹介します。

□マンションの平均的な空白期間

マンションの空白期間の平均は様々ありますが、一ヶ月と言われています。
なぜ一ヶ月かというと、退去した部屋を清掃したり、新しい入居者の手続きをするのにかかる期間が平均で一ヶ月ほどだからです。
しかし、この期間は賃貸によって大きく変わります。
平均の空室期間は一ヶ月ほどですが、長期的に空室が続いている賃貸もあります。
ではなぜ空室が起きるのでしょうか

□空室はなぜ起きるのか

＊間取りが魅力的ではない

駅に近く、周りの環境が良かったとしても、間取りが良くない場合は空室が起こってしまいます。
環境は悪くないのにも関わらず、空室が起こっているマンションはリノベーションなどを行い、間取りの問題を解消するとよいでしょう。

＊家賃が高い

駅に近かったり、都内中心にあるマンションは家賃が高いです。
その理由は「家賃を高く設定しても入居する人がいる」からです。
立地や環境を考えずに、単に家賃を高くしていても入居者は現れません。
空室のまま放っておくよりも、家賃を下げて入居してもらう方が経営面ではダメージが少ないです。
そのため、家賃を高く設定している場合は値下げも検討すべきでしょう。

＊入居条件が厳しい

駅に近いマンションの空室率が低い原因は入居条件が良いからです。
逆に駅から遠く、車を使用しないと行けない物件は住める人が限られてしまいます。
またペット不可・楽器不可のマンションも住める人を限定してしまい、空室を生み出します。

＊設備が古い

同じ値段、同じ立地の建物があった場合、多くの人は設備が良いマンションを選びます。
設備を新しくすることは長期的に見た場合、プラスに働きます。
そのため設備が古い場合は早急に新しい設備へと取り替えましょう。

＊競争率が高い

マンションの周りに同じ値段、同じ間取りの物件がある場合は競争率が高くなり、空室率が高まります。
そのため、何かしらの工夫を行い、他のマンションと差別化を図る必要があります。

＊外観が汚い

外壁がはがれていたり、ゴミが散乱している物件には住みたいと思いません。
ある程度築年数が経っている場合、外壁塗装工事を行ったり、マンションの周りの清掃するなど、最低限マンションとマンション周りは清潔にしましょう。

□まとめ

この記事ではマンションの平均空室期間、空室になってしまう原因をご紹介しました。
平均の空室期間は一ヶ月ほどですが、長期的に空室が続いているマンションは原因を探し、対策しましょう。