アパートの空室が埋まらない原因とは!?原因は○○です。 | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「アパートの部屋が埋まらない、空室が起こる原因は何なんだろう」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか？
アパートに空室が起こるには原因があります。
この記事では「アパートの部屋が埋まらない原因、埋まらない結果何が起きるか」をご紹介します。

□なぜ空室が起きるのか

＊家賃が高い

都内の中心にあったり、交通の便が非常に良い場所にあるアパートは家賃を高く設定しています。
その理由は家賃を高くしても便利であるため住みたい人が存在するからです。
交通の便も良くなく、都心から遠いアパートの家賃を高くすると、空室が起きやすいです。
空室として部屋を残しておくよりも、家賃を安くして入居してもらう方がダメージは少ないのです。家賃を高めに設定していて、入居者が少ない場合は、家賃を安くしましょう。

＊競争率が高い

駅の近くにアパートがあっても、周りにほとんど同じ値段、同じ外観のアパートがあっては、入居してもらう競争率が高まります。
そのため、周りにアパートが多い地域の場合、他の物件と差別化を図るため、何かしらの工夫が必要となります。

＊入居条件が厳しい

入居者が集まりやすいアパートは「楽器OK」「ペットOK」などの物件です。
ペット不可の物件はペットを飼っている人には入居が厳しく、楽器も同じです。
また、駅まで車を使用しないと行けない場所にある物件は入居条件が厳しく、空室になりやすいです。

＊間取りが魅力的ではない

駅の近くにあって、周りに同じようなアパートがない物件であっても、間取りが魅力的でない場合は空室になりやすいです。
どうしても間取りが空室の原因になっている場合は、リノベーションを行い、問題を解消することができます。

＊外観が汚い

外壁がはがれていたり、ゴミが散乱しているアパートには入居したいと思いません。
新築から何十年も経っている場合は外壁塗装工事を行うことをおすすめします。
またアパートの周りのゴミを拾うことは簡単に行うことができるので、余裕があれば空室をなくすため、行いましょう。

＊設備が古い

備え付けのエアコンや暖房器具が古い部屋は魅力をあまり感じません。同じような間取りで最新設備が揃っている部屋がある場合、ほとんどの人は最新設備のある部屋を選びます。
長期的に考えた場合、設備を新しくすることはプラスに働きます。
そのため設備の更新は積極的に行いましょう。

□空室が続くと起こる問題

部屋は人が住まないとすぐに老化してしまいます。
また、それだけではなく、維持費や管理費がすべて家主の負担になるため、莫大な費用がかかり、最悪赤字になってしまいます。
そのため空室になっている原因を速やかに対処し、対策を行うことが必要です。

□まとめ

この記事ではアパートの空室が起こる原因、空室が続くとどうなるかをご紹介しました。
考えられる原因は多く存在するので、速やかに原因を探し、対処しましょう。