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賃貸のリノベーションをお考えの方はいらっしゃいませんか？
「リノベーションで気を付けることは？」
「そもそもリノベーションとリフォームって違うの？」
など色々不安なことがあるかと思います。
この記事ではリフォームとリノベーションの違いや気を付けるべきことをご紹介します。

□リノベーションとリフォームは違う

リノベーションとリフォームは言葉こそ似ていますが、意味が異なります。
まず最初に、リフォームは劣化、老朽化した建物をできるかぎり建築当初の状態に戻すことです。
賃貸住宅の場合だと、入居者が入居する前の状態に戻したり、時間の経過により劣化した壁を初期の状態に戻すことを指します。
よく行われるリフォームは汚れた壁を張り替えたり、古くなった設備の交換です。

それに対して、リノベーションは建築当初の状態に戻すだけではなく、価値や性能を高めることを指します。
例えば、部屋の家の耐久性を高めたり、間取りを変えたりなど建築当初の状態に戻すリフォームとは違い、新築当初以上の性能にします。

□リノベーションを行う時に大事なこと

＊間取り

リノベーションをする際に大切なのは間取りです。
もし、リノベーションを行う部屋のターゲットがファミリー層である場合、狭い部屋を多く配置するよりも広い部屋の方が、人気が高いです。
広い部屋だと家族同士、顔を合わせる回数が増えるからです。
ただ単に大きい部屋にすればよい、部屋をたくさん配置すれば良いということはなく、ターゲットを決めた間取りを考える必要があります。

＊費用

できるだけ安く行いたいリノベーションですが、実際には多くの費用が必要です。
その際、費用を抑えるために安く怪しい業者に依頼したり、中途半端に行うと、手抜き工事や逆に入居者が集まらないということが起きてしまいます。
リノベーションをしなくて空室が続く方が賃貸を経営する際にはダメージが大きいです。
行う際は思い切って、費用をかけることも有効な空室対策です。

＊デザイン

清潔感のあるデザインにすることはもちろん、他の賃貸と差別化を図るにはよりデザインを意識する必要があります。
例えば近くに大学がある地域だと学生が好むおしゃれなデザインにする、独身の社会人が多く入居している賃貸だと落ち着いた色を使用するなどです。

□まとめ

この記事ではリノベーションとリフォームの違い、リノベーションを行う時に大切なことをご紹介しました。
空室対策のため賃貸のリノベーションを行う方は多くいらっしゃいます。
しかし、賃貸に合わせた間取りやデザインに気を付けないと、無駄な費用を使うことになります。
リノベーションを行う際は、しっかりと賃貸の下調べをしてから行いましょう。