空室対策のため賃貸設備のリフォームを行う必要性とは!? | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「部屋の空室が気になってきた、リフォームとかした方がいいんだろか？」
「空室対策として部屋の設備をリフォームする必要性を知りたい。」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか？
空室対策のため部屋をリフォームすることは良いことです。
しかし、リフォームにはメリット・デメリットが存在します。
この記事では「空室対策のためリフォームを行うメリット・デメリット」をご紹介します。

□賃貸リフォームの必要性

現在の住宅は強度も高く、長年リフォームをしなくても影響はないと考えている方もいらっしゃいますが多いですが、空室対策のためにもリフォームを行うことは重要です。

＊外壁塗装の劣化

住宅の外壁塗装は約10年が限界と言われており、10年を境に塗装がはがれ落ちるなどの現象が起こります。
その結果、賃貸住宅の寿命が短くなったり、腐食などのトラブルが起きてしまいます。
将来を考えた場合、リフォームを行う方がお得になります。

＊内部設備をリフォームし、魅力を上げる

エアコンやトイレなどの内部施設を変えるだけで、賃貸住宅の魅力は上がります。
また、防音性のある壁にして「楽器可能」な部屋にしたり、傷つきにくい床材や匂いを抑える素材を使用して「ぺット可能」な部屋にすることで空室対策になります。

＊防犯性が上がる

新しい物件が人気の理由はオートロックやエントランスモニターなどの防犯設備が充実している点も挙げられるでしょう。
リフォームを行い、ガラスを防犯タイプにすることなどで空室対策ができます。

□空室対策のため賃貸リフォームを行うメリット・デメリット

＊リフォームをするメリット

リフォームを行うことで外観や内部がきれいになり、空室対策につながります。
部屋の借り手が見るかることで家賃収入が入ってきて、賃貸経営が安定します。
また、リフォームをすることで資産価値の向上が見込むことができます。
資産価値が上がることにより、空室対策に悩むことはなくなり、逆に家賃を上げることも期待できます。

＊リフォームをするデメリット

リフォームを行う一番大きなデメリットは費用面です。
費用をかけて行うリフォームですが、入居者が集まらなければ費用を回収することができません。
ただ外観をきれいにしたり、最新の設備を取り入れるだけでは入居者は集まりません。
地域のニーズや不動産賃貸市場を考えなければいけないため、工事が長くかかったり、損をしてしまう可能性があります。

□まとめ

この記事では空室対策のため賃貸リフォームを行う必要性、メリットやデメリットをご紹介しました。
少しの工夫を行うことで空室対策をすることができます。
また空室対策だけでなく、賃貸の資産価値が上がるため、リフォームはおすすめです。
ぜひご参考にしてください。