大家さんでも簡単に行えるアパートの空室対策とは!? | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「アパートの空室が気になる、簡単に対策できる方法が知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか？
不動産調査会社の調べによると首都圏のアパートの空白率は2015年ごろから上昇を続け、神奈川県では35%以上の建物が空室となっています。
ではなぜこのような現象が起きるのでしょうか？
この記事ではアパートの空室が起こる原因や簡単にできる対策をご紹介します。

□アパートの空室が起きる原因

＊建物の寿命が長期化

科学の進歩により、数十年経っても十分な耐久性を持つ建物が増えてきました。
取り壊して、新しく建築するよりも維持する方がお金はかかりません。
また、築年数が長い建物は賃金が安い傾向にあるため、多少設備が劣っていようとも学生やお金に余裕がない人に人気です。
そのため多くの人は賃金の安い築年数の長い建物に流れていきます。

＊人口現象によりアパート入居者が減少

現在は少子化などもあり、人口が減少しており、そもそもアパートを借りる人が減ってきています。
また人口が減っているにも関わらず、新しくアパートは建設されています。
そのためアパートの空白が目立ってきています。

□大家さんができる簡単対策方法

＊他のアパートと差別化を図る

人口が減少しているにも関わらず、アパートが多くある現在では、他のアパートと差別化を図る必要があります。
例えば「インターネットを無料にする」や「ペットや楽器が可能にする」ということです。
多くの人が携帯を持っているため、インターネットを無料で使えることは他のアパートと差別化を図ることができます。
また、防音を考えた壁や傷つきにくい床にする必要がありますが、ペット可や楽器可なアパートは人気です。

＊外観をきれいにする

外観をきれいにすることでアパートの入居率が上がり、空室対策を行うことができます。
入り口にゴミがあったり、壁がはがれていたりするアパートには入居したくないですよね。
ゴミを拾うことや、木を植え外観を良くすることは簡単に行うことができます。
そのため一番手軽に行える方法ということでおすすめします。

＊設備や内装を更新する

古いエアコンを新しくしたり、トイレをシャワートイレにするだけで、部屋の魅力は一気に上がります。
手頃なところでは、照明のスイッチ部分におしゃれなプレートを取り付けたり、電気をLED照明にするだけでも印象が上がります。
一度交換すると10年ほど使用できるためおすすめです。

□まとめ

この記事ではアパートの空室対策方法、大家さんが簡単に行える方法をご紹介しました。
少しの工夫を行うことで、他のアパートと差別化を行うことができます。
ぜひご参考にしてください。