空室の賃貸アパートでの改善策とは？家賃について解説します！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「賃貸アパートで空き室が目立つけど、どうすれば良いの？」
「何かを変えた方が良いって聞いたけど、本当なの？」
空き室の改善策には様々なものがあります。
有名な改善策として家賃を下げることがあるのをご存知でしょうか？
そこで今回は、空き室の改善策のひとつである家賃についてご紹介します。

□空き室と家賃

早速、空き室と家賃についてご紹介します。
まず、空き室のある部屋の家賃について調べましょう。
空き室になっている場合、他のアパートや住宅よりも家賃が高いことが多いです。
そのため、自分の経営する賃貸アパートの家賃が地域の相場に合ったものかを確認しましょう。
家賃の相場はインターネットを利用することで簡単に分かります。
賃貸アパートのある地域名を入力して調べてみましょう。
また、調べる際には複数社のサイトや査定を受けることをおすすめします。
住宅会社によって家賃の費用が異なります。
複数社を比較して正確な家賃を調べましょう。
次に、家賃の相場が分かったら、家賃の変更を検討しましょう。
周りの住宅よりも高い場合は安くする必要があるでしょう。
逆に、家賃が安すぎる可能性もあるので注意してください。

□家賃を下げる目安

家賃を最初の値段よりも下げる際には注意が必要です。
家賃を下げてしまうと、経営者の収入が下がってしまいます。
もし、家賃を下げる場合は、下がった収入でも生活や経営が上手くいくかを考えてから
下げましょう。

□家賃以外の改善策

家賃を下げることは改善策の最終手段です。
家賃を下げる前に以下の改善策が試せないかを確認しましょう。

＊条件の緩和

条件を緩和することで空き室が埋まりやすくなります。
例えば、ペット禁止の賃貸アパートであれば、部屋の中でペットの飼育を許可ことすることがあります。
地域の人にとってどのような条件が良いかを検討してみてください。

＊リフォームをする

空き室をリフォームすることで住みやすい住宅になります。
例えば、外装を塗り直したり、内装を建て替えたりすることがあるでしょう。
特に、内装は生活に大きく関わります。
リビングの大きさを変えるだけでも部屋が埋まりやすくなるでしょう。

□まとめ

以上、空き室と家賃についてご紹介しました。
家賃を下げることで空き室が埋まる可能性は高くなります。
しかし、経営者の収入が下がってしまうので注意が必要です。
家賃を下げる前に改善策はないかよく検討しましょう。
また、当社は家賃の相談もしております。
どの位の家賃にすれば良いか分からない方は、ぜひ利用してみてください。