大阪のオーナーさんへ！築古なアパートに有効な空室対策を紹介します！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「アパートの空室対策をしたいな」
「でも何をしたらよいのだろう」
アパートの空室対策をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でもどんな対策をしたらよいのかわからなくて悩みますよね。
特に築古なアパートは対策が難しいです。
築古なアパートと築浅なアパートでは、後者の方がより好まれる傾向があります。
しかしながら、築古なアパートでも対策を施すことで空室を埋められる可能性があります。
そこで今回は、築古なアパートの空室対策について紹介します。

□家賃の値下げ

築古なアパートの空室対策としては、家賃の値下げやリフォームなどがあります。
家賃の値下げは簡単に行える空室対策です。
しかし、簡単なので他のアパートの経営者もよく行っています。
そのため、家賃が安い物件と検索してみると意外と多く存在します。
つまり、安くするだけでは空室を埋めることは難しいです。
そのため、家賃を安くするだけでなく、他の物件との差別化を行う必要があります。
また、家賃を下げるのではなく、敷金と礼金を0円にするという方法もあります。
敷金と礼金がかかる物件は初期費用が非常に高額になってしまいます。
貯金があまりない人には初期費用の負担が大きいため、家賃が高くなっても初期費用がかからないと喜ばれることがあります。
敷金と礼金を0円にする代わりに家賃を値上げしても効果が期待できます。

□リフォーム

リフォームは空室対策として非常に有効です。
古く見える見た目を、新しく見えるようにするだけでアパートの印象が大きく変わります。
以下では、リフォームの方法を詳しく紹介したいと思います。

＊外壁の塗装

外壁と階段の塗装は非常に効果的です。
アパートの見た目を大きく変えられるため、印象ががらりと変わります。

＊ポスト

毎日確認するポストを錆びたものからステンレス製のダイアル式に変えると、古さを感じなくなります。

＊壁紙を綺麗にする

壁紙の傷や汚れを修繕することで、室内の印象を良くできます。

＊照明をLEDにする

吊り下げ式の蛍光灯は古い印象を与えてしまうので、リモコン式の調光可能なLEDに変えることでスタイリッシュな部屋にできます。
入居者の電気代も安くなるメリットもあります。

□まとめ

今回は築古なアパートの空室対策について紹介しました。
家賃の値下げやリフォームが主な空室対策です。
入居者を増やしたい方は、ご自身にあった空室対策を実行してみてください。
当社では、空室の原因調査と的確な対策で、オーナー様の満室経営をお手伝いしています。
空室にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。