マンションの空室が発生する原因について解説します！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「マンションの空室が発生する原因について知りたい」
「マンションの空室対策が早急に必要だ」
このように、マンションの空室問題について知りたいと思っている方が多くいらっしゃると思います。
しかし、マンションの空室が発生する原因について詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションの空室が発生する原因について詳しく解説します。

□空室の原因

＊管理状態が良くない

自分で収益物件へと足を運んで、自分で確認や調査を行います。
その時に感じた違和感や疑問点を確認しておきましょう。
例えば、集合ポスト周辺やエントランス、廊下、階段といった共用部にタバコの吸い殻やゴミ、チラシが落ちていないかを確認します。
また、自転車置き場は整理されているかをよく見ます。
さらに、敷地内の雑草が伸びていないかの確認もしましょう。
これらが原因で、契約に至らないケースが多いです。

＊賃料が相場より高い

自分の収益物件が需給状況とマッチしていない可能性があります。
その場合は、仲介業者に聞くことで自分の間取りが埋まらない理由を教えてもらえます。
例えば、賃料が相場より高い場合があります。
また、親の収入が減少していて、仕送りが困難になってしまい、安い物件に住み変えたり自宅から通わせたりしていないかを確認しましょう。
その場合は、学生が想定している賃料とマッチしていない可能性があります。

＊入居者募集の方法が適切でない

空室が続いている物件では、入居者募集の方法が適切ではない場合があります。
入居者募集の見直しを行うことで、劇的に空室の確率が改善する可能性があります。
具体的には、Web媒体にきちんと自分の物件情報が載っているかを確認することが挙げられます。
また、募集画面が見にくかったり古かったり汚れたりしていないかも確認しましょう。
さらに、敷金と礼金がゼロかどうかも重要な要素です。
このように、集客や営業面、収益物件の競争力が重要になってきます。
もし、上記をきちんと行っていなかったり、競合物件に負けていたりすれば、空室を埋めるのは難しいでしょう。

□まとめ

今回は、マンションの空室が発生する原因について解説しました。
この記事を参考にして、マンションの空室が発生しないように努めましょう。
当社では、空室問題に関するお悩みについてのご相談を随時受け付けています。
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