空室が多いマンションの共通点について詳しく解説します！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「空室が多いマンションの共通点とは？」
「マンションの空室をなくすための対策とは？」
このように、空室問題に関するお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
しかし、空室が多いマンションの共通点について詳しく知らない方も多いはずです。
そこで今回は、空室が多いマンションの共通点について詳しく解説します。

□空室の多いマンションの共通点

＊物件の強みをアピールできていない

空室の多いマンションの特徴として、物件の強みを理解していない方が多いです。
仲介している業者の多くは、強みを持っている物件を好んで紹介します。
なぜなら、強みを生かしてトークができる上に、仲介手数料がもらえるからです。
そのため、物件の強みがない場合は、無理にやりでも1個作ってみましょう。

＊募集条件が厳しい

敷金と礼金のせいで募集条件が厳しくなっている可能性があります。
敷金と礼金はもともと入居の間口を狭めるために行っています。
意味が理解しにくい償却や敷金の言葉を使うのではなく、敷金0で補修費が必要と記載した方がわかりやすいです。

＊管理状態が良くない

共用部が汚い、といったように管理状態が良くないことで、空室が発生してしまいます。
具体的には、外観の様子が良くなかったり、ポストにチラシが溜まっていたりする場合です。
不動産業者はマンションを買取する際は、共用部やチラシが溜まっているかどうかをチェックします。
なぜなら、管理状態が一目でわかるからです。
共用部はマンションの第一印象の大部分が決まってしまいます。
共用部分が綺麗で良い印象を持たれた場合は、物件が決まる可能性があります。

＊内見の際に印象がぼやけている

不動産業者は、1人の顧客に対して3件〜10件以上の物件を見せます。
そのため、印象が薄い状態では、同じイメージを持たれてしまう可能性があります。
その対策としては、アクセントクロスやユニットバス、キッチンのフィルム加工が挙げられます。
特に、ユニットバスやキッチンのフィルムを貼るだけで、古い部分を隠せます。
アクセントクロスは、日当たりが悪い物件の場合は明るめが良いでしょう。
また、日当たりの良い物件では色が濃いものがおすすめです。

□まとめ

今回は、空室が多いマンションの共通点について詳しく解説しました。
この記事を参考にして、空室を減らすために対策を講じてください。
当社では、空室問題についてのお悩みのご相談を随時受け付けています。
専門家がお客様のご要望に沿って、最適な空室問題に対するソリューションをご提示します。
ぜひ、無料で調査を行っていますので、気軽にお問い合わせください。