満室プランナーの特徴 ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

満室プランナーではお客様からご依頼をいただいた際、真っ先に市場調査を行います。
「良い部屋を作れば、必ず満室になる」とお考えの方もいらっしゃいますが、物件の周辺環境までしっかり把握したうえでプランニングを行うことで、満室になる確率は大きく向上します。市場調査に関しては無料で行っておりますので、「空室問題は解消したいけど、具体的にどうすれば…」とお悩みの方も、まずはお気軽に調査（無料）をご依頼ください。

市場調査の大切さ

皆様は、コンビニ１軒で人の流れが変わることをご存知ですか？閑散としていた場所にコンビニが建っただけで、人がたくさん通るようになった。また逆に、コンビニやスーパーが閉店したせいで、極端に人通りが減ったというケースも少なくありません。そうした細かい変化まで敏感に察知することが、満室への近道と言えるのです。

人口リサーチとは

人口リサーチでは、該当エリアで暮らしている住民の経口を男女別・年代別で把握することが可能です。
例えばオーナー様所有の不動産があるエリアは、「30代～40代の男女」が多く、中でも「女性は日当たりを気にする傾向がある」という情報が得られた場合、「東側の部屋は女性を意識した作りにする」といった対処ができます。
他にも、「全世帯数のうち、一人世帯数は何戸か」「持ち家世帯と賃貸世帯の戸数の割合はどれくらいか」「ファミリー世帯数が多いエリアではどんなデザインが好まれるか」といった、詳細な情報を人口データが盛り込まれたエリアマップに記載し、満室プラン作成時の参考にいたします。

仲介業者への聞き込みとは

オーナー様の所有物件および近隣エリアの情報を、仲介業者から聞き込みます。
実際に不動産業務に携わっている業者から収集する情報は、非常に精度の高い内容です。例えば、このエリアは「家賃●万円～▲万円じゃなければ動きが悪い」「学生より社会人の需要が高いため、広い部屋が有利」「ファミリー層には人気があるが、単身者は微妙」など、そのエリアに精通している業者でなければ知り得ない情報を入手し、報告書にまとめております。リアルな声を満室プランに盛り込めるため、成果につながりやすいと好評です。

市場調査が完了すると、今度はそれを元に満室プランニングへと移行します。「入居者が減ったから、家賃を下げる」という声をよく聞きますが、場合によっては家賃を上げた方が満室につながるケースさえあります。
市場調査のデータを精査したうえで、最適なプランをご提示いたします。もちろん、お客様のご予算に応じて、きめ細やかなプランニングが可能ですので、まずは一度ご相談ください。

なぜ、家賃を上げたら、空室が埋まるのか

家賃は安い方が良いと誰もがお考えになるかもしれませんが、もしも周辺物件の家賃が軒並み高い状態で一軒だけ安いと、「何か欠点があるのでは？」と勘繰ってしまうものです。大切なのは周辺環境に合わせた適正価格での家賃設定なのです。