マンションで空室にお困りの方へ！入居率について解説！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「マンションの空室を何とかして減らしたい。」
「入居率を何とかして増やしたい。」
「入居率ってどんな状況が影響しているのだろう。」
このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
入居率がどのようなものか、入居率は他にどんな影響を及ぼすか、知る機会はなかなかありませんよね。
そこで今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、入居率について解説します。

□入居率とは

そもそも入居率は、言葉は知っていても具体的に説明できるかというと、意外とそうではない人が多いかもしれません。
入居している物件数からから、全ての管理している物件を割って出したものが入居率です。
また、空室率を下げようと思うと、物件数だけでなく、空室期間などが算出方法に含まれます。
そのため、現段階でどのくらい部屋が空いているのかだけを考えるのではなく、いつからこの部屋が入居していないかも踏まえて数値を算出する必要があるのです。

□入居率が大切な理由

入居率が高いことによるメリットはいくつかあります。
まず、もちろん収益が上がります。
入居率は、自分が管理している物件の具体的な数値なので、その数値が上がることで、必然的に数値も伸びます。
また、この入居率が高いことで、銀行からの信用度も変化します。
入居率が高いことは、その分お金稼ぎに長けているとみなされるので、融資などを受けようと考えている人には入居率は大事なポイントとなるでしょう。

□入居率を上げるために

入居率を上げるためには、空室期間を短くすることを意識しましょう。
利回りの高い物件であっても、空室期間が長いと、入居率は下がります。
早く次の入居者を決めるためには、退居されてからの早い行動が大切です。
いかに、所有する物件のアピールポイントを理解しているか、空室が早く埋まる人の意識ポイントの違いはそこにあるのかもしれません。
もちろん、内装のデザインや賃貸料金は建物の所有者として考えるのは当然のように感じるかもしれません。
これを機に、入居率といったもっと本質的な数字に着目して、他の不動産と差をつけられるといいですね。

□まとめ

今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、入居率について解説しました。
この記事を参考に、空室の活用方法をぜひ試してみてください。
当社は、大阪を中心に、空室対策、改善に取り組んでおります。
電話でのご相談は、もちろん無料でお受けしますので、お気軽に一度、当社へのお問合せをお待ちしております。