マンションで空室にお困りの方へ！空室の原因の探り方について紹介！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「空室なのは、何か原因があるのかな。」
「空室の原因が何か、探り方を知りたい。」
このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
オーナーとしては、空室が原因であることは、何とかして対策したいですよね。
そこで今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、空室の原因の探り方についてご紹介します。

□空室の原因の探り方

物件が空室であるのは、必ず何かしらの原因があります。
どんなに立派な物件であっても、部屋が埋まらなければ収益がでないですよね。
空室物件は、増加傾向にあるので何とか対策をしましょう。

＊集客活動に問題がある

集客活動は非常に大切です。
せっかくのいい物件であっても、知ってもらわないと何も始まりません。
取引先にきちんと、自分の物件が記載されているか確認しましょう。
また、いくつかの取引先を持っておくこともおすすめです。
母数が増えると、その分の期待値も上がります。
効率のいい集客活動を自分で模索してみるのもいいかもしれません。

＊差別化が図れていない

他の物件と比較された際、自分の強みはプラスポイントとなります。
少しでも生活が楽になる、便利になることは入居者も求めています。
小さなことでも、どんな所を推していきたいのか、もう一度見直してみてもいいかもしれません。
何か自分の物件にしかない強みを、きちんと売り出せるといいですね。
また、取引先がきちんとその特徴を言えるか、といった連携が取れる点も見落とさないようにしましょう。

＊管理状況の確認

管理状況は、あまりオーナーの方は確認していないものかもしれません。
しかし、内見の際に管理状況が粗雑であると、やはり選ばれないものです。
衛生環境はもちろん、ポストの整理状態や自転車置き場など細かな所まで、チェックされます。
一度、自分の目で確かめて、管理状況を再確認しましょう。

＊価格設定について

これは、最終段階になりますが、価格設定があまり適切でない場合があります。
駅からの距離や、内装との兼ね合いをきちんと踏まえているでしょうか。
あまり、高い価格で提供してしまうと、ニーズに合わずなかなか契約に繋がりません。
そうなってしまうと、結局は得られる利益も下がってしまうので、早めの対策をしましょう。

□まとめ

今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、空室の原因の探り方についてご紹介しました。
この記事を参考に、空室の活用方法をぜひ試してみてください。
当社は、大阪を中心に、空室対策、改善に取り組んでおります。
電話でのご相談は、もちろん無料でお受けしますので、お気軽に一度、当社へのお問合せをお待ちしております。