マンションで空室にお困りの方へ！埋めるコツを紹介！ | コラム 満室請負人の本音を描く 家埋めるオトコ（仮） | 満室プランナー ｜ コラム　満室請負人の本音を描く　家埋めるオトコ（仮） ｜ 大阪で物件の空室対策・改善のことなら満室プランナー

「マンションの空室を何とかして減らしたい。」
「空室を埋めるためには、どうしたらいいのだろう。」
このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、埋めるコツをご紹介します。

□空室が埋まらない原因

＊家賃を下げる

家賃を下げることにより、一見需要が上がるように見えます。
空室は埋まるかもしれませんが、もちろん単純に利益は下がってしまいます。
一度、家賃を下げてしまうと、もう戻すことはできません。
家賃を下げることは、他に手段がなくなったときに検討しましょう。

＊募集会社を選ぶ

募集会社の影響力は、非常に多大です。
自分たちの不動産がいかに良くても、そのまま伝わらない場合もあります。
一つだけの不動産会社でなく、いくつかの会社に応募することで、必然的に期待値も上がります。
一つ一つの会社をきちんと選ぶ、そして選択肢を増やすことで、効率のいい空室対策をしましょう。

□空室対策について

＊リフォームをする

リフォームと一言でいっても、方法はいくつかあります。
最善の手段として、空室の原因を改善できるリフォームをしましょう。
古い設備がある、ユニットバスである、プロパンガスであるなど、最近の設備から離れたものになってしまうと、やはり他の物件と比較した際、見劣りしてしまいます。
長所を伸ばすことも大切ですが、まず欠点をなくすことを率先した方がいいでしょう。
少しお金はかかってしまいますが、空室対策に大きく繋がります。

＊差別化をはかるリフォーム

やはり普通の物件とは言え、何か選ぶきっかけになるポイントが欲しいですよね。
そういったときは、何か強みを持たせる差別化リフォームをしましょう。
壁のデザイン一つとっても、大きく雰囲気が変わります。
また、防犯性能や少しの収納など、デザイン性だけでなくとも、利便性に惹かれる人も多いはずです。

＊募集要件を変える

募集要件がネックになってしまう入居者もいるはずです。
家賃などの条件を変えるわけではなく、入居できる人の条件を見直してみましょう。
例えば、ペットの連れ込みやDIYを可能にすると、お金もかからず差別化をはかれます。
母数も増えるので、一つの対策案としてはいいかもしれません。

□まとめ

今回は、マンションで空室にお困りの方に向けて、埋めるコツをご紹介しました。
この記事を参考に、空室の活用方法をぜひ試してみてください。
当社は、大阪を中心に、空室対策、改善に取り組んでおります。
電話でのご相談は、もちろん無料でお受けしますので、お気軽に一度、当社へのお問合せをお待ちしております。